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销售回温!北台湾房市连3年上升 新竹市「新建案称霸」-中国历史故事

销售回温!北台湾房市连3年上升 新竹市「新建案称霸」

若与2018年同期相比,则2019年销售率仅微增0.11个百分点,几乎呈现平盘;但若换算为成交金额,2018年度新建案售出5,118.6亿元,2019年却只售出4,868.5亿元,年减约250亿元。

住展杂志统计,2019年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计106,582户,扣除建商保留户、股东户与地主分回户后,释出到市面销售的可售户数为71,430户,累计售出户数为32,775户,剩馀户数为38,655户,平均销售率约45.88%。

图文/CTWANT新建案销售率与房市景气好坏几乎百分之百吻合,据住展杂志统计,2019年北台湾(新竹以北含宜兰)新成屋、预售屋建案平均销售率约为45.88%,销售率连续3年走升,其中,新竹市高达63.82%。住展杂志研发长何世昌表示,虽然销售回温,但仍需注意整体销售率尚未突破5成,意味着市场并非全面欣欣向荣,只有个别建案或特定产品才能有极为出色的表现。

展望今年,武汉肺炎疫情威胁未退,增添市场的不确定性。何世昌认为,2002、2003年时SARS疫情严竣,当时因价格「杀很大」与政府救市,民众甘冒风险也要戴口罩出门去抢房子;但如今卖方价格普遍开高,也未有降价的迹象,上半年新建案销售率恐怕会不好看。

▲北台湾近年销售率统计。(图/业者提供)

何世昌分析,之所以会出现「销售率上升、成交总额下降」,可能是20109年大坪数豪宅市场平淡,买气高度集中在中、小坪数房型所致。由于中、小坪数房型总价相对低,就算卖了几百十户也补不了豪宅消失的成交量。

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北台湾各县市中,以新竹市的平均销售率最佳,高达约63.82%,其次是台北市约50.27%。何世昌指出,新竹市新建案销售率称霸北台湾,尤以东区成交最热络,关键原因是拜竹科坚实买盘之赐。然而,在武汉肺炎爆发后,电子产业链景气大受冲击,是否会影响到今年竹市房市表现,未来值得观察。

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本文来源:销售回温!北台湾房市连3年上升 新竹市「新建案称霸」 责任编辑:灭绝动物 2020年02月23日 18:37:47

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